Immobilier locatif
Le premier avantage de l’immobilier locatif est de pouvoir être financé par l’emprunt. Grâce aux loyers que vous percevez, vous pouvez rembourser tout ou partie des mensualités de votre crédit immobilier. Ainsi, avec une mise de départ peu importante, vous détiendrez un patrimoine à l’échéance du prêt.
Investir en agissant sur l’assiette de calcul des impôts
Monuments historiques
Bénéficiez d’avantages fiscaux en investissant dans des immeubles d’exceptions. Nous travaillons avec des partenaires vous permettant d’investir dans des immeubles classés, tout en déduisant le montant total des travaux de votre revenu imposable.
Ce dispositif ne fait pas partie des niches fiscales, et n’est pas soumis à plafonnement. Si votre tranche marginale d’imposition est élevée, ce type d’investissement est certainement fait pour vous.
Déficit foncier
Vous êtes détenteur d’un patrimoine immobilier mais un nouvel investissement immobilier vous dissuade car vous êtes déjà imposé sur vos revenus fonciers.
Alors, il est peut-être opportun d’investir dans le cadre d’un programme locatif en déficit foncier. Pour cela, il vous faut acquérir un bien et le rénover, l’enveloppe travaux pourra alors être déduite de vos revenus fonciers existants. Votre assiette de taxation diminuera ainsi et vous allégerez votre pression fiscale.
Investir en agissant sur le montant de l'impôt sur les revenus
Malraux
En investissant sur ce dispositif vous participez à la sauvegarde du patrimoine architectural français, en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 30% maximum des travaux engagés.
La réduction d’impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales.
Pinel
Dispositif très connu permettant l’acquisition de logements neufs, destinés à la location, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Cet avantage fiscal étant croissant, et fonction de la durée initiale de location à laquelle s’engage le propriétaire. De 6 ans à 12 ans, pour une réduction d’impôt de 12% à 21%.
Nous vous proposerons par l’intermédiaire de notre partenaire, Drouot Estate, les meilleures offres.
Se créer des revenus
LMNP
Location Meublée Non Professionnelle
Investir sous ce statut vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé. Cela vous permet entre autres d’amortir le bien immobilier tout en déduisant certaines charges. Le but est ici de générer des revenus fonciers, en évitant les frottements fiscaux.
SCPI de rendement
Il s’agit d’une société civile de placement immobilier dont l’objectif est de verser des revenus réguliers aux détenteurs de parts. Le but est ici de générer régulièrement des revenus (en règle générale, la distribution est trimestrielle) en évitant les contraintes logistiques et techniques (chercher un locataire, le conserver, planifier des travaux, encaisser les loyers…).
Optimiser sa transmission
Groupement Foncier Forestier & Groupement Foncier Viticole
En achetant des parts du GFV, vous devenez associé et avez le droit à des avantages fiscaux (IFI, impôt sur les successions), à des avantages sur le revenu (issus des fermages en proportion du nombre de parts détenues) et à des avantages en nature (acheter par exemple des bouteilles de la production du domaine au « tarif propriétaire ».)
Vous souhaitez réaliser votre bilan social et patrimonial et améliorer votre gestion patrimoniale.
